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329 北台灣預售推案量逾1600億
新聞發佈時間:2018/03/16 09:22:55 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2018年北台灣房市329檔推案預估量為1,614.9億,較2017年實推案量1,829.1億減少約11.7%,推案量連續二年下滑;在北台灣各縣市中,以新北市推案預估量約684.3億最多,其次為桃園市約380.2億,台北市則約355.3億。房市329檔連二年量縮,從好的方面看,供給量不致於失控,成交價較能守在相對穩定的水位,但從壞的方面看,意味著建商多看淡近期市場,心態較為保守,所以不敢大舉推新案。

千呼萬喚不出來 指標豪宅仍缺席 

最受矚目的北市的指標豪宅『F4』:「One park taipei 信義聯勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」與「陶朱隱園」。其中,「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」和「陶朱隱園」都預計取得使照後才要公開,另「Diamond Tower」預售時間也未定,所以2018年329檔已篤定缺席。

雖然指標豪宅缺席,但北市329檔大坪數案量占比已有提高的跡象,如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案,案量占北市329檔約四成左右,反而比小宅案量還多。

北市329檔另一個特色,是都更推案延續2017年熱度,依然扮演房市主角,如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案,場子相當熱鬧。

新北市329檔推案重心集中在新興重劃區,尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多,這四個重劃區案量超過四百多億,占比逼近七成。推案過度集中化的結果,是會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰,確實值得觀察。

桃竹走平實路線 基、宜陷冰河期

桃、竹建商則大喊『我們不一樣』,推案形態跟大台北呈現不同的風貌。桃、竹329檔建案多平均分布在各行政區,產品則以二、三房為主流,符合首購族群和一般家庭的購屋需求,如「富宇全球案」、「麗寶青年時代」等案;價格方面,多走平實路線,挑戰新高價的建案較少。

至於宜蘭和基隆,2018年329檔案量極少,宜蘭預估量僅約8.5億,基隆則僅約5億。推案量銳減的主因,是因為近期市況不佳,基隆從2017年Q4起推案就大幅減少,而宜蘭冬季房市因旺季不旺,導致建商心生觀望,所以縮手不推案。

2017年房市盛行的讓利風似乎沒延續到2018年329檔,目前預估開出的新案,不少建案都將開出高價,尤其是大台北地區最明顯,例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店,都有高價案將推出。在讓利案減少的情況下,2018年329檔買氣能否續熱,可能是房市回溫與否的重要觀察期。如果民眾不買單,就代表建商定價太過樂觀,房市尚未落底;如果買氣持續成長,那麼距離房市回溫可能越來越近了。

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